В законодательные документы внесены изменения, связанные с созданием и регистрацией объектов недвижимости. С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон №340-Ф3, который изменил порядок строительства жилых и садовых домов, внёс изменения в Градостроительный, Земельный, Лесной кодексы, в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
«Введено новое понятие индивидуального жилого дома, количество этажей которого теперь считается по надземным этажам, без учёта подземных этажей. Тем самым у застройщиков появилась возможность строить и узаконивать жилые дома, состоящие из 4-х этажей, ранее такие дома можно было зарегистрировать только путём признания права в судебном порядке. При этом по требованиям Закона о государственной регистрации недвижимости в ЕГРН вносится общее количество этажей жилого дома, то есть с учётом подземного этажа, - пояснила директор Мытищинского филиала Московского областного БТИ Марина Ткаченко. - Ещё одним нововведением является норма о том, что жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, что с одной стороны позволит избежать дробления объекта права и споров между собственниками, а с другой стороны не позволит делить дом на части жилого дома».
Новый закон отменил процедуру получения разрешения на строительство и установил уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов. Согласно новому законодательству процедура создания и регистрации индивидуального жилого дома состоит из четырёх шагов. Для строительства или реконструкции объекта ИЖС заявитель подаёт уведомление о планируемом строительстве одним из следующих способов: при личном посещении МФЦ, в электронном виде через региональный портал государственных услуг или в общий отдел администрации г.о. Мытищи. К уведомлению необходимо приложить описание дома и документы на землю. По результатам проверки документов застройщику направляется уведомление о соответствии дома установленным параметрам. Уведомление позволяет осуществлять строительство в течение 10 лет. Одним из новшеств закона является уведомительный порядок сноса жилых домов, если на месте снесённого объекта застройщик планирует построить новый жилой дом. До 1 марта 2019 года на жилые строения, которые с 1 января 2019 года будут именоваться «садовые дома», уведомительный порядок не распространяется. Для регистрации права на данные объекты, помимо документов на землю, нужен технический план, в состав которого будет включена декларация об объекте недвижимости.
«Эта норма заслуживает особого внимания, поскольку по сути это последние нормы закона о «дачной амнистии». Дачникам и садоводам нужно успеть зарегистрировать своё право на объекты до 1 марта 2019 года. До этой даты садоводы и дачники могут зарегистрировать право на дом, расположенный в СНТ и ДНТ, без направления уведомлений вообще», - сказала Марина Ткаченко.
Такое право даёт «дачная амнистия», и это - последняя возможность зарегистрировать недвижимость в упрощённом порядке. С 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок оформления и регистрации права на садовые и жилые дома на землях СНТ, ДНТ, ИЖС.
